若製作房屋租賃問題排行榜，這個問題應穩坐前三名的寶座：「律師，我那個房客欠租金都不繳，我已經發存證信函了，我可不可以直接斷水斷電，逼他離開…」。
好房東難遇，好房客難尋。好房東總是希望能夠「租約期間順利收租、租約終止順利收屋」。但想像很豐滿，現實很骨感。這時，房東為了能夠將租屋給收回，便會想出許多對應方法，例如：換鎖、斷水斷電、…等等。其中「斷水斷電」可以說是最常被問及的方式。但所謂「斷水斷電」到底是「斷誰的水電」？「怎麼斷」？
1.斷誰的水電
例如「電費單上面的名字到底是房東或房客」? 房東若直接以斷水斷電方式強迫房客離開，有被檢察官以違反刑法強制罪起訴的例子，雖然後續法院見解認為，若房東為用電戶，且台電人員施工時，房客人不在現場，與強制罪成立要件有別，房東最後被判無罪，但每件案子視個案而定，仍有成罪的風險。再者，如果電費單上是房客的名字，房東貿然以破壞的方式達到斷水斷電的效果，很可能會有法律責任。實務上曾有房東直接把水管線路破壞，被法院判決構成強制罪。
2.如何斷？
這裡的斷水斷電，應該是指依規定向台電申請「暫停及廢止用電」等類似行為。當然，這裡會和前面一個問題連結，電費單上名字是誰的，誰才有權利去申請。至於，用破壞的方式（例如針對管線部分），當然是不被允許的。
而且要注意的，這個斷電期間，依照台電公司的網路資訊，最長期間兩年，且之後要「復電」，還要在申請復電並繳納一筆「復電費用」約三千多元。
因此，每次跟房東分析到這裡，房東都會說「…遇到一無所有的人真的什麼都不怕…」也就是說，要趕走這種無良房客，真的沒有簡便方法。實際上，律師都會建議，如果怕此類情形，建議應該於租約簽訂之初就要去進行公證，不然就是透過法院訴訟解決（提告請求返還租賃房屋之訴訟）。
歡迎與我們聯繫，我們提供最完善的法律諮詢與服務。
關鍵字：租賃、斷水斷電